Was bedeutet offene und geschlossene Bauweise?
Was ist die geschlossene Bauweise

Die Grenzwände bei der geschlossenen Bauweise werden als Brandwände bzw. Gebäudeabschlusswände errichtet. Beispiele für die geschlossene Bauweise sind Blockbebauungen und Kettenbauten bei der Einzelhäuser und Garagen wie an einer Kette aneinandergebaut werden.Eine offene Bauweise bezeichnet ein freistehendes Immobil, welches nicht direkt an ein anderes Gebäude grenzt, sondern einen seitlichen Grenzabstand zum Nachbargrundstück aufweist. Die Bauweise wird im Bebauungsplan des jeweiligen Gebietes festgelegt. Man unterscheidet dabei in Einzelhaus, Doppelhaus und Reihenhaus.In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet, in der geschlossenen Bauweise werden sie ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Die Bauweise wird im Bebauungsplan festgesetzt. § 22 Abs. 4 BauNVO erlaubt der Gemeinde auch, eine hiervon abweichende Bauweise festzusetzen.

Wie lang darf ein Gebäude bei einer offenen Bauweise maximal sein : Offene Bauweise

Es sind Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen jeweils mit einer Ge- samtlänge von höchstens 50 m zulässig.

Wann liegt eine geschlossene Bauweise vor

In der offenen Bauweise werden Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zueinander als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet. In der geschlossenen Bauweise werden die Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet, es sei denn, die vorhandene Bebauung oder die Gemeinde erfordert eine Abweichung.

Wann spricht man von einer geschlossenen Bauweise : Bei der geschlossenen Bauweise werden die Baugrundstücke zwischen den seitlichen Grenzen in voller Breite überbaut. Dabei ist eine Durchfahrt durch das Gebäude zu dem rückwärtigen Grundstücksteil erforderlich, wenn dort Gebäude oder Einstellplätze vorgesehen sind.

Welche Hausformen dürfen bei offener Bauweise errichtet werden

  • Sie können auf Ihrem Grundstück ein Einfamilienhaus bauen, das zu beiden Seiten den vorgegebenen Grenzabstand zum Nachbargrundstück einhält.
  • Aber auch Doppelhäuser und Reihenhäuser können in offener Bauweise errichtet werden.


Dabei kann nach verschiedenen Aspekten unterschieden werden:

  • Baustoff: Holzbauweise, Mauerwerksbauweise, Kombinierte Bauweise.
  • Baukonstruktion: Leichtbauweise, Massivbauweise.
  • Montage der Bauteile: Fertigteilbauweise, Großtafelbauweise, Raumzellenbauweise.
  • Tragwerk: Skelettbauweise, Schottenbauweise.

Welche 3 Bauweisen gibt es

Dabei kann nach verschiedenen Aspekten unterschieden werden:

  • Baustoff: Holzbauweise, Mauerwerksbauweise, Kombinierte Bauweise.
  • Baukonstruktion: Leichtbauweise, Massivbauweise.
  • Montage der Bauteile: Fertigteilbauweise, Großtafelbauweise, Raumzellenbauweise.
  • Tragwerk: Skelettbauweise, Schottenbauweise.

Betrachten wir aber nur die Herstellungskosten von Wänden und Decken, gibt es ganz klar eine Bauweise, mit der es am günstigsten geht: Die Holzrahmenbauweise! Im Vergleich zu allen anderen Bauarten, egal ob Massiv- oder Leichtbau, ist der Anteil an tragenden und somit teuren Teilen am geringsten.8 Bauweisen – welcher Haustyp passt zu dir

  • Das Massivhaus.
  • Das Fertighaus.
  • Das Haus in Leichtbauweise.
  • Das Energiesparhaus oder Ökohaus. Das Passivhaus oder Nullenergiehaus. Das KfW-Effizienzhaus.
  • Das Architektenhaus.
  • Das Bausatzhaus oder Baumeisterhaus.
  • Das Holzhaus. Das Blockhaus.
  • Das Ausbauhaus oder Mitbauhaus.


Generell hält das Skelett eines Hauses im Schnitt am längsten. Und ob das aus gemauerten Wänden, Beton, Holz, Stahl oder Lehm besteht, macht erstmal keinen Unterschied.

Welche Bauweise ist die günstigste : Betrachten wir aber nur die Herstellungskosten von Wänden und Decken, gibt es ganz klar eine Bauweise, mit der es am günstigsten geht: Die Holzrahmenbauweise! Im Vergleich zu allen anderen Bauarten, egal ob Massiv- oder Leichtbau, ist der Anteil an tragenden und somit teuren Teilen am geringsten.